楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(g命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么òu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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