一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiā嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗o)息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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